鳩ヶ谷緑町のマンション相場
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町 | 34件の成約データ
埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約34件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鳩ヶ谷緑町の中古マンション
推定価格
939万円
㎡単価
22.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,333万円。
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,887万円
取引実績
34件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.0万円から2026年は㎡48.0万円へ、17年間で+242.9%上昇（年平均+14.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,834万円
17件
２ＬＤＫ
1,030万円
10件
２ＤＫ
833万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳩ヶ谷緑町のマンション一覧（5棟）
セザール川口南公園
築37年
| 8階建
| 87戸
1,290万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買48件
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町
築31年
| 6階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買32件
西川口第2ローヤルコーポ 別あり
築45年
売買0件
西川口第2ローヤルコーポ
築45年
| 8階建
| 54戸
売買0件
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷
築12年
| 8階建
| 59戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
鳩ヶ谷緑町は川口市内46地区中34位（上位26%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の柳崎とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）