セザール川口南公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2018年には60,250円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.1万円/㎡

レンジ

43.3〜52.9万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×0.892

代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・27件）で、平均1,232万円です。2LDKが最も高く平均1,330万円、3Kは平均1,162万円です。

2DK 27件 1,232万円

2LDK 11件 1,330万円

3K 2件 1,162万円

3DK 7件 1,282万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	27件	1,232万	766万	2,104万
2LDK	11件	1,330万	898万	1,931万
3K	2件	1,162万	951万	1,373万
3DK	7件	1,282万	1,056万	1,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（21.7万円）と比べて10.1万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 21.7万/㎡ 19件

4-7階 23.3万/㎡ 22件

8階以上 31.8万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目13-4
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	40.21m² ～ 48.89m²
分譲会社	セザール
施工会社	斉藤工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南鳩ケ谷駅

徒歩12分

🚉

南鳩ヶ谷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩14分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩30分

学区情報

小学校

南鳩ヶ谷小学校

中学校

八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール川口南公園	1989	87戸	29.9万	1,290万
西川口第2ローヤルコーポ	1981	54戸	-	-
エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町	1995	29戸	35.5万	2,580万
インプレスト川口青木	2015	153戸	68.1万	4,780万
レーベンハイム川口ニュートリア	2007	35戸	39.3万	3,030万
朝日プラザ川口青木	1989	72戸	41.8万	2,780万
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷	2014	59戸	-	-
フォルスコートグランマークス	2001	206戸	-	-
アンビシャス川口青木	2013	42戸	-	-
ダイアパレス川口青木	2003	64戸	-	-
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ	1990	35戸	23.9万	1,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,150万円	43.2㎡	26.6万円	2LDK	-	南東
2,199万円	48.89㎡	45万円	2LDK	-	南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 26件

1,000〜2,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	18.3万	22.0万	-	-	-	41.3万	41.3万	29.9万
2DK	-	24.8万	25.0万	27.8万	31.9万	33.5万	27.3万	-
3DK	24.6万	22.1万	-	-	-	-	-	-
3K	22.1万	16.0万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	40㎡〜	1,290万	29.86万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.32万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.58万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.63万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.26万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.95万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,430万	33.11万/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,499万	34.7万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	770万	17.83万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.32万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.32万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.95万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.46万/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.01万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	950万	21.59万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,850万	42.83万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	680万	15.75万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	950万	22万/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,399万	32.39万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.86万/㎡
2019年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,399万	32.39万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.9万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.1万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	40㎡〜	950万	22万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	950万	21.59万/㎡
2019年10月	中層	3K	45㎡〜	780万	15.96万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	40㎡〜	850万	19.68万/㎡
2018年8月	中層	3K	45㎡〜	1,080万	22.1万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,200万	24.55万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	730万	16.9万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.9万/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.1万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	580万	13.43万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.46万/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	850万	17.39万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.46万/㎡
2014年8月	低層	2DK	40㎡〜	730万	16.6万/㎡
2014年6月	中層	3DK	45㎡〜	890万	18.21万/㎡
2014年5月	中層	3DK	45㎡〜	930万	19.03万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	730万	16.6万/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	800万	16.37万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	15.96万/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	880万	18万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	830万	19.22万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	998万	20.8万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額62,680円。2LDKなら月額61,500円が相場です。

2DK 62,680円 55,000〜75,000円

2LDK 61,500円 58,000〜65,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,320円/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,342円/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,389円/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,435円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,342円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,442円/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,481円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,505円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,389円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,467円/㎡
2017年2月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,435円/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,617円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,492円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,691円/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,481円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,492円/㎡
2014年8月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,366円/㎡
2014年7月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,250円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	64,000円	1,481円/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,366円/㎡
2014年4月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	62,000円	1,435円/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,574円/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,505円/㎡
2014年1月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,574円/㎡
2013年12月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,620円/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,736円/㎡