川口リバーサイドローヤルコーポ

埼玉県川口市飯塚4丁目17-18 | 築40年 | 60戸

推定相場

川口リバーサイドローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796

代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均4,022万円、3LDKは平均3,653万円です。

3LDK

23件

3,653万

4LDK

13件

4,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,653万	2,583万	4,351万
4LDK	13件	4,022万	3,083万	4,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（45.4万円）と比べて1.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.4万/㎡

8件

4-7階

49.1万/㎡

19件

8階以上

47.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市飯塚4丁目17-18
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	62.39m² ～ 79.32m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

飯塚小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口リバーサイドローヤルコーポ	1986	60戸	61.2万	3,980万
コスモ川口リバーステージ	1998	22戸	59.5万	4,180万
グランヴァンプレミアム川口	2020	66戸	111.3万	2,300万
シャインノーブル川口リバーパーク	2008	27戸	75.1万	5,399万
ハイシティ川口	1994	21戸	52.8万	3,380万
グリーンビュー川口	1978	116戸	51.2万	2,980万
コスモ川口アーバンフォルム弐番館	1995	28戸	50.8万	3,280万
モリス川口	1995	27戸	66.2万	3,780万
ドミール川口	1980	69戸	37.4万	2,680万
ライオンズシティ川口第２	1996	40戸	60.8万	4,280万
ライネスハイム川口リヴァージュ５０	2000	51戸	53.8万	3,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	43.9万	-	41.6万	47.6万	51.2万	54.7万	-	61.2万
4LDK	-	44.8万	-	40.1万	36.4万	44.8万	59.5万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.22万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,499万	59.55万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,890万	51.49万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,899万	64.84万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,999万	66.16万/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,190万	55.46万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,499万	59.55万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,000万	41.38万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,500万	48.28万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.69万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,599万	55.37万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.23万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,599万	55.37万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.81万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.77万/㎡
2021年8月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.84万/㎡
2021年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,800万	35.3万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.58万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.44万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.44万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.84万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.56万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.1万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.96万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.88万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.01万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,290万	43.55万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.06万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.92万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.93万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.84万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.85万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.52万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.16万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,250円。

4LDK

136,250円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,654円/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,721円/㎡
2013年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。