ドミール川口
埼玉県川口市飯塚4丁目3-31 | 築46年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、12年間で77.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・31件）で、平均2,590万円です。3LDKが最も高く平均2,590万円、1LDKは平均1,543万円です。
1LDK
1,543万
5件
3SLDK
2,554万
22件
3LDK
2,590万
31件
4LDK
2,094万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,543万 | 1,280万 | 1,658万 |
| 3SLDK | 22件 | 2,554万 | 1,954万 | 3,085万 |
| 3LDK | 31件 | 2,590万 | 1,658万 | 3,835万 |
| 4LDK | 7件 | 2,094万 | 1,455万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（29.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27件
29.7万/㎡
3階以上
39件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚4丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 44.81m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立飯塚小学校
中学校
川口市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール川口 | 1980 | 69戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| シャインノーブル川口リバーパーク | 2008 | 27戸 | 75.1万 | 5,399万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第３ | 2000 | 42戸 | 79.3万 | 4,780万 |
| 丸山コーポ | 1973 | 33戸 | - | - |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| 飯塚第１１コーポサンキョー | 1978 | 6戸 | 26.9万 | 800万 |
| コスモ川口リバーステージ | 1998 | 22戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ川口第２ | 1996 | 40戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 川口リバーサイドローヤルコーポ | 1986 | 60戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| パテラ川口 | 2007 | 26戸 | 64.7万 | 3,990万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 23.5万 | 34.9万 | 28.9万 | 30.5万 | 37.4万 | 35.4万 | 37.8万 | 37.4万 |
| 3LDK | 35.7万 | 31.5万 | 29.2万 | 38.8万 | 30.2万 | 23.1万 | 37.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 37.5万 | 32.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 35.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,520万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.93万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,625円。
3LDK
95,000〜120,000円
106,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。