ヴィスタマークス川口新井宿
埼玉県川口市赤山1322-5 | 築20年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、16年間で43.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
68.0〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,502万円です。3LDKが最も高く平均3,502万円、2SLDKは平均3,313万円です。
2LDK
3,502万
7件
2SLDK
3,313万
9件
3LDK
3,502万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,502万 | 3,166万 | 4,480万 |
| 2SLDK | 9件 | 3,313万 | 2,926万 | 3,725万 |
| 3LDK | 16件 | 3,502万 | 2,898万 | 4,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.8万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
13件
35万/㎡
4-7階
12件
35.6万/㎡
8階以上
7件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市赤山1322-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 91.96m² |
| 分譲会社 | 東武不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
神根東小学校
中学校
神根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスタマークス川口新井宿 | 2006 | 58戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| バウス川口新井宿 | 2023 | 158戸 | 84.4万 | 5,250万 |
| テラッツァルーチェ | 2009 | - | - | - |
| コンフォラス鳩ヶ谷 | 2006 | 37戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994 | 61戸 | 21.9万 | 1,100万 |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989 | 17戸 | 32.5万 | 2,299万 |
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005 | 34戸 | 44.9万 | 3,469万 |
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985 | - | - | - |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012 | 99戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017 | - | - | - |
| モアメゾン | 1998 | 23戸 | 45.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.0万 | 35.1万 | 34.4万 | - | - | 58.1万 |
| 2SLDK | 32.5万 | - | 33.8万 | 31.4万 | - | 41.2万 | 41.0万 | 45.1万 |
| 3LDK | 31.2万 | 36.1万 | - | 37.3万 | 36.4万 | - | 44.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.09万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。