エクセレントシティ西川口サウスコート

埼玉県川口市西川口3丁目29-23 | 築13年 | 58戸

推定相場

エクセレントシティ西川口サウスコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.6万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.5万円/㎡

レンジ

68.0〜83.1万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均4,867万円です。3LDKが最も高く平均4,867万円、2LDKは平均4,419万円です。

2LDK

11件

4,419万

3LDK

21件

4,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,419万	3,776万	5,279万
3LDK	21件	4,867万	3,799万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（59.1万円）と比べて8.9万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

59.1万/㎡

12件

4-7階

57.4万/㎡

6件

8階以上

68万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口3丁目29-23
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	61.43m² ～ 71.97m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ西川口サウスコート	2013	58戸	73.6万	4,980万
ダイナシティ西川口	2007	73戸	60.4万	2,300万
ダイアパレス西川口	1991	27戸	-	-
エクメーネ西川口駅前	1999	18戸	58.0万	3,480万
アゼスト西川口	2014	53戸	74.1万	1,680万
マキシヴ西川口ステーションエリア	2012	30戸	-	-
ライオンズガーデン西川口	1998	51戸	69.7万	3,998万
西川口ライオンズマンション山手	1976	30戸	39.9万	2,230万
ライオンズマンション西川口第１１	1992	162戸	69.3万	1,300万
ジェム西川口ユーフォリア	2023	26戸	78.3万	4,990万
リヴシティ西川口参番館	2019	32戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	56.9万	62.3万	68.0万	67.8万	74.7万	79.2万	73.6万
2LDK	61.5万	60.2万	60.2万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.62万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.96万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.96万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.96万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.23万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.2万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.28万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.64万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.86万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,699万	60.22万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.25万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.54万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.54万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.91万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.65万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.68万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.02万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,930万	60.98万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.28万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.91万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,730万	51.85万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額153,571円。

3LDK

153,571円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,217円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,364円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,365円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,144円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,291円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,291円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。