リヴシティ西川口四番館

埼玉県川口市西川口3丁目2-8 | 築5年 | 43戸

推定相場

リヴシティ西川口四番館

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,563〜84,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・12件）で、平均2,597万円です。１Ｋが最も高く平均2,597万円、1DKは平均2,519万円です。

１Ｋ

12件

2,597万

1DK

4件

2,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,597万	1,600万	3,330万
1DK	4件	2,519万	2,160万	2,926万

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口3丁目2-8
築年月	2021-02（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	27.90m² ～ 27.90m²
分譲会社	リヴリヴトラストリヴインターナショナル
施工会社	谷口工務店
管理会社	リヴビルディング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

川口市立仲町小学校

中学校

川口市立仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴシティ西川口四番館	2021	43戸	96.4万	2,690万
アクシーズグランデ川口西３	2011	30戸	78.9万	1,580万
スタジオデン西川口	2016	32戸	88.3万	2,780万
リヴシティ西川口五番館	2023	30戸	-	-
リヴシティ西川口	2009	57戸	73.4万	1,500万
グランヴァン西川口	2020	43戸	105.3万	2,290万
ジェム西川口ユーフォリア	2023	26戸	78.3万	4,990万
ユーアイコーポ川口並木	1994	45戸	66.6万	3,680万
メインステージ川口ウエスト	2016	103戸	87.0万	1,800万
エステムコート川口並木サウスガーデン	2019	-	-	-
並木稲垣ハイツ	1982	11戸	32.5万	1,400万

川口市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,163円	4,967
1DK/1LDK	9.0万円	2,305円	2,246
2K/2DK	7.0万円	1,800円	1,352
2LDK	12.0万円	2,108円	1,488
3LDK+	11.0万円	1,738円	985

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1DK	106.8万	78.9万	89.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,300万	82.44万/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,690万	96.42万/㎡
2024年2月	中層	1DK	25㎡〜	2,200万	78.86万/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,980万	106.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額81,866円。2Kなら月額84,310円が相場です。

1DK

81,866円

68,000〜88,000円

84,310円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

88件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	82,500円	2,957円/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,993円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	84,500円	3,029円/㎡
2025年7月	高層	2K	25㎡〜	87,000円	3,118円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,065円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2025年5月	高層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,082円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	86,000円	3,082円/㎡
2025年4月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	86,000円	3,082円/㎡
2025年1月	高層	2K	25㎡〜	84,000円	3,011円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	81,500円	2,921円/㎡
2025年1月	中層	2K	25㎡〜	82,500円	2,957円/㎡
2025年10月	高層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,011円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	81,000円	2,903円/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,154円/㎡
2024年8月	中層	2K	25㎡〜	86,000円	3,082円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,082円/㎡
2024年7月	低層	2K	25㎡〜	84,000円	3,011円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,993円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,993円/㎡
2024年1月	高層	1DK	25㎡〜	83,500円	2,993円/㎡
2024年11月	高層	2K	25㎡〜	87,000円	3,118円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,939円/㎡
2024年11月	中層	2K	25㎡〜	84,000円	3,011円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	83,000円	2,975円/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	85,500円	3,065円/㎡
2024年10月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡
2024年10月	高層	2K	25㎡〜	90,000円	3,226円/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,118円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。