日神パレステージ南浦和サウスフォート

埼玉県川口市芝富士2丁目13-20 | 築20年 | 28戸

推定相場

日神パレステージ南浦和サウスフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092012201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2022年は51.6万/㎡へ、13年間で35.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.2万円/㎡

レンジ

36.2〜54.2万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.853

代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・66件）で、平均3,323万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、2SLDKは平均3,074万円です。

2SLDK

3件

3,074万

3LDK

66件

3,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,074万	2,806万	3,578万
3LDK	66件	3,323万	2,824万	4,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて2.9万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

28件

4-7階

40.2万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝富士2丁目13-20
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	63.66m² ～ 67.06m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	村本建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩16分

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩20分

学区情報

小学校

芝富士小学校

中学校

芝西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南浦和サウスフォート	2006	28戸	48.5万	3,100万
シャルム蕨	1980	95戸	30.0万	2,380万
モアステージ南浦和エクラージュ	1995	26戸	55.8万	3,980万
住友南浦和ガーデンハウス	1986	96戸	38.3万	1,970万
ガーラレジデンス川口パークアリーナ	2024	53戸	64.1万	4,680万
コスモ南浦和エミナンス	1989	44戸	47.8万	3,580万
リノア南浦和	1992	38戸	34.5万	2,730万
日建プリムローズ浦和２	1985	50戸	39.5万	2,480万
第３セントラルハイツ	1973	8戸	-	-
第2南浦和ローヤルコーポ	1981	30戸	30.4万	1,580万
グランシエロ南浦和	2006	42戸	54.8万	3,790万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	35.5万	37.2万	35.9万	38.6万	39.1万	43.9万	42.0万	51.6万
2SLDK	-	-	-	36.0万	38.8万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.47万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.6万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.73万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.27万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2020年2月	中層	3K	60㎡〜	2,750万	43.2万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.06万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.47万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.77万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.22万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.72万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.5万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.06万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.51万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.63万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.63万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.94万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.47万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.08万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.06万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.62万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.19万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.62万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.5万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	35.97万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.51万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.97万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.86万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.74万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.54万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.53万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。