ダイヤピア
埼玉県川口市栄町3丁目4-14 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2024年には125,000円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 51.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・20件）で、平均2,543万円です。2LDKが最も高く平均2,794万円、2DKは平均2,497万円です。
1DK
2,650万
2件
1LDK
2,543万
20件
2DK
2,497万
2件
2LDK
2,794万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,650万 | 2,550万 | 2,750万 |
| 1LDK | 20件 | 2,543万 | 1,954万 | 3,212万 |
| 2DK | 2件 | 2,497万 | 2,497万 | 2,497万 |
| 2LDK | 7件 | 2,794万 | 1,741万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
44.2万/㎡
6-10階
18件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 51.43m² |
| 分譲会社 | ユウシン建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 千代田ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| コスモ川口幸町 | 2005 | 77戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| グローベル川口ステーションプレミア | 2014 | 36戸 | 98.8万 | 4,980万 |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998 | 41戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995 | 43戸 | 54.7万 | 3,200万 |
| イーストコート | 1991 | 19戸 | 70.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.3万 | 41.6万 | 48.5万 | - | - | - | 49.7万 | 49.4万 |
| 2LDK | 23.3万 | - | - | 58.0万 | 57.3万 | 58.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額96,364円。2LDKなら月額96,364円が相場です。
1LDK
99,000〜120,000円
112,286円
2DK
90,000〜95,000円
93,333円
2LDK
85,000〜125,000円
96,364円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。