川口サカエコーポ
埼玉県川口市栄町3丁目12-6 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、10年間で81.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 46.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・5件）で、平均2,026万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,525万円、2LDKは平均1,918万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,525万
2件
２ＬＤＫ
2,394万
4件
３ＤＫ
2,489万
2件
２ＤＫ
2,026万
5件
2DK
2,243万
2件
2LDK
1,918万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,525万 | 2,300万 | 2,749万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,394万 | 1,691万 | 2,915万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,489万 | 1,381万 | 3,597万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,026万 | 1,470万 | 3,321万 |
| 2DK | 2件 | 2,243万 | 2,195万 | 2,291万 |
| 2LDK | 4件 | 1,918万 | 1,850万 | 1,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（31.8万円）と比べて7.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
31.8万/㎡
3階以上
4件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.90m² ～ 48.57m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| イーストコート | 1991 | 19戸 | 70.5万 | 3,890万 |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998 | 41戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション川口幸町第２ | 2000 | 28戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| クレイシア川口 | 2025 | 49戸 | - | - |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995 | 43戸 | 54.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | 40.4万 |
| 2DK | - | 36.6万 | 36.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.45万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,730万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額83,200円。
2DK
82,000〜85,000円
83,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。