ベルエポック
埼玉県川口市本町1丁目17-13 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2020年は35.5万/㎡へ、5年間で94.6%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,250〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 81.16㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・25件）で、平均3,483万円です。5LDKが最も高く平均7,305万円、３ＤＫは平均2,250万円です。
４ＬＤＫ
4,215万
9件
３ＤＫ
2,250万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,045万
2件
２ＬＤＫ
2,962万
15件
３ＬＤＫ
3,483万
25件
2LDK
3,642万
4件
3LDK
3,100万
10件
5LDK
7,305万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,215万 | 2,837万 | 5,468万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,250万 | 2,200万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,045万 | 2,565万 | 5,525万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,962万 | 1,764万 | 3,823万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,483万 | 1,749万 | 6,384万 |
| 2LDK | 4件 | 3,642万 | 3,552万 | 3,706万 |
| 3LDK | 10件 | 3,100万 | 2,147万 | 3,577万 |
| 5LDK | 3件 | 7,305万 | 6,907万 | 7,979万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 77.70m² ～ 162.32m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエポック | 1990 | 19戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| グランシエロ川口本町 | 1999 | 26戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| スパシエトラッド川口 | 2009 | 27戸 | 74.0万 | 1,850万 |
| リンクパラッツォ川口本町 | 2008 | 80戸 | 76.7万 | 2,000万 |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002 | 69戸 | 75.9万 | 5,199万 |
| メイツ川口ウイングコート | 1999 | 118戸 | 51.0万 | 3,420万 |
| レーベン川口CielRiche | 2021 | 40戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| ブランズ川口本町 | 2019 | 163戸 | 87.9万 | 7,980万 |
| エンゼル川口金山町 | 1995 | 25戸 | 62.6万 | 3,480万 |
| 金山第８コーポサンキョー | 1978 | 8戸 | - | - |
| ノルディック川口元郷 | 2013 | 19戸 | 52.2万 | 2,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 28.1万 | 34.6万 | 30.6万 | 31.0万 | 35.5万 |
| 2LDK | - | 33.0万 | - | 37.1万 | 37.7万 | - |
| 5LDK | - | - | 34.8万 | 38.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 6,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 5,600万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 5,700万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額106,217円。3LDKなら月額119,500円が相場です。
3DK
95,000〜120,000円
106,217円
3LDK
105,000〜135,000円
119,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
26件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 107,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。