ダイアパレス東川口けやき通り
埼玉県川口市戸塚3丁目25-2 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920112012201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、16年間で7.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,601万円です。3LDKが最も高く平均3,601万円、3SLDKは平均3,280万円です。
3SLDK
3,280万
2件
3LDK
3,601万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,280万 | 3,080万 | 3,480万 |
| 3LDK | 7件 | 3,601万 | 2,990万 | 4,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
6件
36.2万/㎡
4-7階
4件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚3丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩17分
戸塚安行駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東川口けやき通り | 2007 | 26戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999 | 69戸 | 39.7万 | 2,790万 |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| むさし野第５ダイヤモンドマンション | 1988 | 17戸 | 21.9万 | 710万 |
| 東川口第７サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| サニーコート東川口第１１ | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 34.9万 | 33.2万 | 39.1万 | 39.5万 | 38.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.06万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。