ミオカステーロ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目21-8 | 築6年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.3万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、4年間で2.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
68.3〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.432
補正係数 ×1.432
代表面積 62.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,724万円です。2LDKが最も高く平均4,863万円、3LDKは平均4,724万円です。
2LDK
4,863万
3件
3LDK
4,724万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,863万 | 4,627万 | 5,334万 |
| 3LDK | 10件 | 4,724万 | 4,420万 | 5,308万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
78.1万/㎡
8階以上
4件
72.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | 山田建設 三信住建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| ゼファー東川口けやき通り | 2004 | 37戸 | 79.9万 | 5,290万 |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
| 東川口第７サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| セザールけやき通り東川口 | 1999 | 24戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001 | 33戸 | 44.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.0万 | 76.8万 | 75.2万 | 78.4万 |
| 2LDK | 76.3万 | 68.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 81.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 75.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 76.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。