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コスモ南鳩ヶ谷センターコート

埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目8-2 | 築21年 | 29戸

推定相場
コスモ南鳩ヶ谷センターコート
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（37.9万円）を27.3%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092012201720232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で22.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
54.8〜82.3万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均3,634万円です。3LDKが最も高く平均3,634万円、1SLDKは平均2,784万円です。
1SLDK
9件
2,784万
2LDK
9件
2,819万
3LDK
10件
3,634万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 2,784万 2,380万 3,578万
2LDK 9件 2,819万 2,447万 3,482万
3LDK 10件 3,634万 2,935万 4,200万

階数別の㎡単価

1-3階
41.3万/㎡
16件
4-7階
39.1万/㎡
13件

物件概要

所在地埼玉県川口市南鳩ヶ谷4丁目8-2
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積57.00m² ～ 82.45m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南鳩ケ谷駅
徒歩3分

学区情報

小学校
川口市立中居小学校
中学校
川口市立八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ南鳩ヶ谷センターコート 2005 29戸 48.3万 3,980万
アンビシャス鳩ヶ谷 2011 61戸 46.4万 3,280万
ライオンズマンション鳩ヶ谷 1992 29戸 30.7万 1,800万
パーチェ鳩ケ谷 2022 45戸 83.7万 3,790万
ハイツ川口朝日町 1985 43戸 41.2万 2,890万
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ 2026 39戸 - -
シュロス川口弐番館 2000 26戸 44.3万 2,998万
コスモ川口パークビュー 1995 45戸 43.1万 2,680万
レゾンフォルテ 2014 36戸 48.3万 3,480万
セザール川口朝日町 1988 30戸 35.9万 1,590万
グリーンミユキ朝日 2004 29戸 49.0万 3,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192023202420252026
3LDK - 33.7万 - - 45.0万 43.1万 42.3万 48.3万
1SLDK 34.4万 - 43.6万 40.2万 - 46.2万 41.9万 -
2LDK - - - - 50.0万 45.9万 42.8万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.28万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.28万/㎡
2025年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.05万/㎡
2025年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.77万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.38万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.77万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.28万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.77万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,680万 46.22万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.1万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,848万 49.12万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.05万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.98万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,380万 41.05万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,280万 39.32万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.95万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,280万 39.32万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.21万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 34.15万/㎡
2014年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.68万/㎡
2013年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2012年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.42万/㎡
2012年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.77万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.15万/㎡
2010年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,260万 38.98万/㎡
2010年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,799万 36.78万/㎡
2009年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。
3LDK
141,667円
135,000〜145,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,838円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,824円/㎡
2013年10月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。