グランドメゾン八幡木
埼玉県川口市八幡木2丁目22-14 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.3万/㎡から2023年は32.1万/㎡へ、5年間で44.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,800〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,847万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,847万 | 1,704万 | 2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市八幡木2丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.70m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | ジーエー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
中居小学校
中学校
八幡木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン八幡木 | 1994 | 24戸 | 32.1万 | 2,090万 |
| 丸勝マンション | 1971 | 9戸 | 14.2万 | 340万 |
| つくし第６マンション | 1981 | 22戸 | 14.1万 | 520万 |
| エンゼルブレッサ川口 | 2006 | 80戸 | 50.2万 | 3,290万 |
| セザール第２川口朝日町 | 1988 | 22戸 | 35.9万 | 1,590万 |
| グリーンミユキ朝日 | 2004 | 29戸 | 49.0万 | 3,190万 |
| レゾンフォルテ | 2014 | 36戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| 第６コーポサンキョー | 1977 | 16戸 | 16.7万 | 930万 |
| 第二コーポサンキョー | 1974 | 34戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| 第一コーポサンキョー | 1974 | 29戸 | 12.6万 | 580万 |
| 朝日ハイツ | 1974 | 12戸 | 35.1万 | 1,450万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 23.3万 | 22.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額92,300円。
3LDK
88,000〜97,000円
92,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。