シュロス川口元郷リバーテラス
埼玉県川口市元郷2丁目4-8 | 築25年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、17年間で51.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・59件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均4,151万円、2SLDKは平均3,609万円です。
2SLDK
3,609万
2件
2LDK
3,848万
7件
3LDK
3,614万
59件
3SLDK
3,682万
2件
4LDK
4,151万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,609万 | 3,413万 | 3,805万 |
| 2LDK | 7件 | 3,848万 | 3,563万 | 4,228万 |
| 3LDK | 59件 | 3,614万 | 2,943万 | 5,126万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,682万 | 3,584万 | 3,780万 |
| 4LDK | 15件 | 4,151万 | 3,577万 | 4,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて7.8万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
48件
39万/㎡
4-7階
34件
40.4万/㎡
8階以上
3件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 88.17m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 大東建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩19分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
元郷南小学校
中学校
領家中学���
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロス川口元郷リバーテラス | 2001 | 70戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| レーベンハイム川口元郷リバースクエア | 2003 | 38戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| コスモ川口パークサイドスクエア | 2000 | 31戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| エルザタワー32 | 2002 | - | - | - |
| ノルディック川口元郷 | 2013 | 19戸 | 52.2万 | 2,850万 |
| グランシエロ川口タワーズＫ | 2007 | 36戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| ニシケンハイツ元郷 | 1989 | 9戸 | 31.3万 | 1,990万 |
| エルザタワー55 | 1998 | - | - | - |
| ビーサイト | 2007 | - | - | - |
| ベルエア第２川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| メイツ川口ウイングコート | 1999 | 118戸 | 51.0万 | 3,420万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 40.4万 | 43.4万 | 55.8万 | - | 54.9万 | 56.1万 |
| 2SLDK | - | 46.7万 | 44.9万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 57.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.89万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。