コスモ川口パークサイドスクエア
埼玉県川口市元郷2丁目12-10 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2022年は49.7万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.0〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・15件）で、平均3,943万円です。4LDKが最も高く平均3,943万円、3LDKは平均3,649万円です。
3LDK
3,649万
10件
4LDK
3,943万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,649万 | 3,263万 | 4,786万 |
| 4LDK | 15件 | 3,943万 | 2,841万 | 4,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
18件
36万/㎡
4-7階
6件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 95.04m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩20分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
元郷南小学校
中学校
領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口パークサイドスクエア | 2000 | 31戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ニシケンハイツ元郷 | 1989 | 9戸 | 31.3万 | 1,990万 |
| エルザタワー32 | 2002 | - | - | - |
| グランシエロ川口タワーズＫ | 2007 | 36戸 | 40.8万 | 2,890万 |
| シュロス川口元郷リバーテラス | 2001 | 70戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| エルザタワー55 | 1998 | - | - | - |
| レーベンハイム川口元郷リバースクエア | 2003 | 38戸 | 50.8万 | 3,380万 |
| ノルディック川口元郷 | 2013 | 19戸 | 52.2万 | 2,850万 |
| ベルエア第２川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ビーサイト | 2007 | - | - | - |
| マーキスシティ | 2004 | 257戸 | 69.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.3万 | 32.0万 | 34.1万 | - | 38.9万 | 39.2万 | 49.7万 |
| 4LDK | 40.3万 | 34.3万 | 32.1万 | - | 34.5万 | 34.2万 | 40.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 41.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 42.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.71万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.09万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.33万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.95万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.28万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。