水谷東の土地相場
埼玉県富士見市水谷東 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,629円高くなります。
4〜6m
28件
22万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
長方形
8件
20万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
30万/坪
北西
7件
25万/坪
北
4件
25万/坪
南西
7件
22万/坪
北東
8件
20万/坪
南東
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
943
取引実績
44件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、15年間で+133.5%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2025年第3四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2021年第2四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
水谷東は富士見市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の渡戸とは34%の差。
最寄り駅の相場
水谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）