水谷東の一戸建て相場
埼玉県富士見市水谷東 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,054。軽量鉄骨造（1,799）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,054
木造
167件
1,821
軽量鉄骨造
4件
1,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
919
80〜100㎡
46件
2,481
100〜120㎡
40件
2,574
120〜150㎡
8件
2,099
150㎡以上
7件
5,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大498%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
729
4〜6m
131件
1,817
6〜8m
25件
2,469
8m以上
8件
4,354
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,736
取引実績
180件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
38
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,212
11件
４ＬＤＫ
2,700
6件
３ＤＫ
818
5件
３Ｋ
765
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
400
1件
１ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
430円
55㎡〜
・３Ｋ
7.8
2025年第4四半期
5,900円
190㎡〜
31.1
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2025年第3四半期
700円
40㎡〜
17.5
2025年第2四半期
630円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
水谷東は富士見市内23地区中17位（上位26%）。
単価22.7。
1つ上の諏訪とは2%の差。
最寄り駅の相場
水谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）