東みずほ台の一戸建て相場
埼玉県富士見市東みずほ台 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,450。木造（4,388）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,450
鉄骨造
7件
8,689
軽量鉄骨造
8件
6,245
木造
82件
4,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,223
80〜100㎡
25件
4,002
100〜120㎡
45件
4,505
120〜150㎡
6件
5,619
150㎡以上
27件
9,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,063
6〜8m
48件
6,669
8m以上
28件
5,511
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼5.5%
平均価格
5,039
取引実績
107件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
40万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,871
7件
４ＬＤＫ
3,900
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
4,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
24.9
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
6,600円
250㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
東みずほ台は富士見市内23地区中3位（上位87%）。
単価38.7。
1つ上のふじみ野西とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
東みずほ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市東みずほ台１丁目４番１１ | 37.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | みずほ台 180m |
| 富士見市東みずほ台２丁目８番１１ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | みずほ台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）