本町の土地相場
埼玉県北本市本町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,772円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
45件
22万/坪
6〜8m
27件
21万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ正方形
4件
28万/坪
台形
3件
21万/坪
不整形
11件
21万/坪
ほぼ長方形
41件
21万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
13件
21万/坪
袋地等
4件
19万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
4件
25万/坪
西
7件
24万/坪
北東
13件
22万/坪
北西
18件
22万/坪
南西
8件
21万/坪
南東
14件
21万/坪
北
14件
19万/坪
東
5件
17万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,165
取引実績
86件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第1四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
870円
33坪〜（110㎡〜）
26.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+295人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,657 | - |
| 2016 | 67,593 | - |
| 2018 | 66,668 | -87 |
| 2020 | 66,022 | +137 |
| 2022 | 65,751 | +418 |
| 2023 | 65,403 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北本市の土地マップ
北本市内のエリアランキング
本町は北本市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の本宿とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北本市本町６丁目２２２番 | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北本 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）