騎西の一戸建て相場
埼玉県加須市騎西 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,028。木造（1,188）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,028
木造
72件
1,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
326
80〜100㎡
12件
583
100〜120㎡
33件
1,343
120〜150㎡
14件
1,031
150㎡以上
11件
2,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,507
6〜8m
28件
1,249
8m以上
23件
981
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,486
取引実績
81件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,613
4件
５ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
170㎡〜
・７ＤＫ
3.5
2025年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第4四半期
3,500円
400㎡〜
8.8
2024年第2四半期
2,200円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第2四半期
350円
150㎡〜
2.3
2024年第1四半期
630円
130㎡〜
4.8
2024年第1四半期
620円
320㎡〜
1.9
2023年第4四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
騎西は加須市内49地区中31位（上位37%）。
単価6.9。
1つ上の川口とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
騎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市騎西字町裏３８番１０ | 3.0/㎡ | -0.7% | 事務所 | 加須 3500m |
| 加須市騎西字新田脇５５番１５ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 加須 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）