正能の一戸建て相場
埼玉県加須市正能 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,325。木造（1,119）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,325
木造
42件
1,119
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
433
80〜100㎡
8件
1,106
100〜120㎡
23件
1,310
120〜150㎡
4件
1,426
150㎡以上
3件
2,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,475
6〜8m
12件
1,222
8m以上
23件
976
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,489
取引実績
48件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３Ｋ
850
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
410
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2025年第1四半期
590円
135㎡〜
4.4
2025年第1四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2024年第4四半期
850円
170㎡〜
・３Ｋ
5.0
2024年第4四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2024年第4四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2024年第3四半期
250円
160㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2024年第2四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
正能は加須市内49地区中35位（上位29%）。
単価6.0。
1つ上の愛宕とは0%の差。