大字二丁目のマンション相場
埼玉県八潮市大字二丁目 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.4万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
21.4万/㎡
築20年
4件
18.1万/㎡
築25年
9件
14.3万/㎡
築30年
8件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は466円。
３ＬＤＫ
16件
1,095円
２ＬＤＫ
7件
869円
１ＬＤＫ
2件
802円
２ＤＫ
2件
466円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,003
取引実績
31件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,014
16件
２ＬＤＫ
1,156
7件
１ＬＤＫ
890
2件
２ＤＫ
550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2022年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2021年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2021年第2四半期
900円
75㎡〜
12.0
2021年第2四半期
900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2021年第1四半期
870円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字二丁目のマンション一覧（2棟）
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,572 | - |
| 2016 | 87,109 | - |
| 2018 | 90,876 | +1,903 |
| 2020 | 92,518 | +364 |
| 2022 | 92,365 | +359 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+9.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字二丁目は八潮市内15地区中12位（上位20%）。
単価17.8。
1つ上の中央とは8%の差。