西大輪の一戸建て相場
埼玉県久喜市西大輪 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県久喜市西大輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約105件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,219万円。木造（3,284万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,219万
木造
90件
3,284万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,297万
100〜120㎡
53件
3,273万
120〜150㎡
19件
4,065万
150㎡以上
7件
4,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,179万
6〜8m
52件
3,553万
8m以上
11件
3,956万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,765万円
取引実績
105件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
３ＬＤＫ
1,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
680万円
100㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
西大輪は久喜市内27地区中13位（上位52%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の南栗橋とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
西大輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市西大輪２丁目１番１１ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 店舗,作業場 | 東鷲宮 650m |
| 久喜市西大輪１丁目１１番３ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 東鷲宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）