南の土地相場

Name: 南の土地相場データ（久喜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県久喜市南 | 46件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県久喜市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.0万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南の土地

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

457,783円/坪

推定総額

2,518万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,251円高くなります。

4〜6m

29万/坪

25件

6〜8m

28万/坪

4件

8m以上

36万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて26%の差があります。

不整形

37万/坪

3件

台形

37万/坪

3件

ほぼ正方形

32万/坪

5件

ほぼ長方形

30万/坪

16件

長方形

30万/坪

13件

道路の方位と坪単価

北西

33万/坪

8件

北東

32万/坪

13件

南西

31万/坪

15件

南東

26万/坪

5件

南

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

12件

店舗

1件

その他

1件

南 32.0万/坪(9.7万/㎡) 久喜市内 3位/29地区

平均坪単価

32.0万/坪

9.7万/㎡

平均価格

2,088万円

取引実績

46件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万45万31万17万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪17万円へ、18年間で59.1%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 730万円 44坪〜（145㎡〜） 16.6万/坪

2023年第4四半期 4,600万円 112坪〜（370㎡〜） 41.1万/坪

2023年第4四半期 2,100万円 67坪〜（220㎡〜） 31.6万/坪

2023年第2四半期 5,000万円 103坪〜（340㎡〜） 48.6万/坪

2023年第2四半期 1,900万円 59坪〜（195㎡〜） 32.2万/坪

2022年第4四半期 600万円 45坪〜（150㎡〜） 13.2万/坪

2021年第4四半期 1,900万円 53坪〜（175㎡〜） 35.9万/坪

2021年第2四半期 2,400万円 79坪〜（260㎡〜） 30.5万/坪

2020年第3四半期 2,000万円 38坪〜（125㎡〜） 52.9万/坪

2020年第3四半期 2,300万円 64坪〜（210㎡〜） 36.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久喜市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	154,527	-
2017	154,116	-
2019	153,066	+26
2021	151,669	+118
2023	150,913	+1,020
2024	150,976	+878

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%

久喜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久喜市の土地マップ

久喜市内のエリアランキング

南は久喜市内29地区中3位（上位90%）。坪単価32.0万/坪。 1つ上の久喜東とは14%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 久喜中央

41.5万/坪

+30%

2 久喜東

36.6万/坪

+14%

3 南 ◀

32.0万/坪

―

4 本町

31.9万/坪

+0%

5 久喜北

27.7万/坪

-14%

6 青葉

27.1万/坪

-16%

7 吉羽

26.7万/坪

-17%

8 上町

24.6万/坪

-23%

9 青毛

22.8万/坪

-29%

10 栗原

22.5万/坪

-30%

中価格帯（11〜20位）

11 野久喜

21.1万/坪

-34%

20 栗橋東

13.4万/坪

-58%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 下早見

13.1万/坪

-59%

29 高柳

3.8万/坪

-88%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久喜市南１丁目４４１番５外	11.2万/㎡	+0.9%	住宅	久喜 550m
久喜市南栗橋２丁目１０番６外	4.7万/㎡	-0.2%	住宅	南栗橋 510m
久喜市南栗橋１０丁目７番８	4.0万/㎡	-	住宅	南栗橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南の他の不動産相場

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