鷲宮の一戸建て相場

埼玉県久喜市鷲宮 | 209件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

鷲宮の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,722万円

うち土地分

2,252万円

うち建物分

471万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,405。木造（2,330）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,405

4件

軽量鉄骨造

2,416

4件

木造

2,330

184件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

683

23件

80〜100㎡

1,708

61件

100〜120㎡

2,844

83件

120〜150㎡

3,129

23件

150㎡以上

5,893

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,305

117件

6〜8m

2,997

67件

8m以上

2,996

16件

久喜市平均 - → 鷲宮 9.9 久喜市内 26位/47地区

平均㎡単価

9.9

前年比 ▼8.3%

平均価格

2,134

取引実績

209件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,656

9件

３ＬＤＫ

1,784

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,067

3件

５ＬＤＫ

1,200

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

2件

４ＤＫ

730

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

３Ｋ

270

1件

７ＤＫ

600

1件

２ＬＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 740円 120㎡〜・３ＬＤＫ 6.2

2025年第4四半期 700円 115㎡〜・５ＤＫ 6.1

2025年第4四半期 1,400円 105㎡〜 13.3

2025年第4四半期 6,900円 1200㎡〜 5.8

2025年第3四半期 1,400円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.7

2025年第3四半期 600円 140㎡〜・７ＤＫ 4.3

2025年第2四半期 2,700円 155㎡〜・３ＬＤＫ 17.4

2025年第2四半期 2,900円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第2四半期 400円 110㎡〜 3.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久喜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	154,694	-
2016	154,241	-
2018	153,709	+245
2020	152,506	+192
2022	150,987	+204
2023	150,913	+1,020

所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%

久喜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久喜市の一戸建てマップ

久喜市内のエリアランキング

鷲宮は久喜市内47地区中26位（上位45%）。単価9.9。 1つ上の下早見とは5%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 久喜中央

21.4

+116%

16 栗橋北

12.9

+30%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 伊坂南

12.8

+29%

18 栗橋中央

12.6

+27%

19 野久喜

12.4

+25%

20 伊坂

12.0

+21%

21 葛梅

12.0

+21%

22 栄

11.8

+18%

23 北広島

11.1

+12%

24 緑

10.6

+7%

25 下早見

10.4

+5%

26 鷲宮 ◀

9.9

―

27 菖蒲町菖蒲

9.6

-3%

28 松永

9.5

-4%

29 栗橋東

9.5

-5%

30 古久喜

9.3

-6%

31 八甫

9.3

-6%

32 東大輪

9.3

-6%

お手頃帯（33〜47位）

33 外野

9.0

-9%

47 菖蒲町下栢間

4.0

-60%

他 13 地区

最寄り駅の相場

鷲宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久喜市鷲宮中央１丁目１１３２番２	5.5/㎡	-0.2%	住宅	鷲宮 300m
久喜市鷲宮５丁目７番１１	5.0/㎡	-0.2%	住宅	鷲宮 800m
久喜市鷲宮６丁目２３４０番８	4.6/㎡	-0.2%	住宅	東鷲宮 1400m
久喜市鷲宮字上手５２１番４外	2.5/㎡	-0.4%	住宅	東鷲宮 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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