鷲宮中央の一戸建て相場
埼玉県久喜市鷲宮中央 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,156
100〜120㎡
13件
3,083
120〜150㎡
4件
2,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,474
6〜8m
7件
1,614
8m以上
3件
3,556
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,963
取引実績
40件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
25
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2024年第4四半期
800円
130㎡〜
6.2
2024年第1四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2022年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第2四半期
2,200円
540㎡〜
4.1
2020年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
鷲宮中央は久喜市内47地区中13位（上位72%）。
単価13.4。
1つ上の青毛とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
鷲宮中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市鷲宮中央１丁目１１３２番２ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）