桜田の一戸建て相場
埼玉県久喜市桜田 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,517。木造（3,277）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,517
軽量鉄骨造
6件
4,292
木造
47件
3,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,783
100〜120㎡
33件
3,533
120〜150㎡
8件
3,620
150㎡以上
7件
6,176
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,592
6〜8m
39件
3,667
8m以上
12件
4,650
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲0.2%
平均価格
3,214
取引実績
58件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,856
9件
５ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2025年第3四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,900円
180㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.1
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第2四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
2,200円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
桜田は久喜市内47地区中6位（上位87%）。
単価16.4。
1つ上の南とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）