原市の一戸建て相場

Name: 原市の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市原市 | 457件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県上尾市原市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約457件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原市の一戸建て

426件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,733万円

うち土地分

4,234万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,983万円。軽量鉄骨造（2,505万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,983万

11件

木造

2,962万

414件

軽量鉄骨造

2,505万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,429万

36件

80〜100㎡

2,644万

169件

100〜120㎡

3,173万

191件

120〜150㎡

3,541万

25件

150㎡以上

6,344万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,030万

5件

4〜6m

2,799万

292件

6〜8m

3,314万

95件

8m以上

4,408万

41件

原市 19.2万/㎡上尾市内 28位/40地区

平均㎡単価

19.2万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

2,655万円

取引実績

457件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万22.5万20万17.5万15万

18万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,867万円

43件

３ＬＤＫ

2,750万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,525万円

4件

２ＬＤＫ

3,050万円

2件

４ＤＫ

1,250万円

2件

６ＤＫ

1,100万円

1件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 100㎡〜・４ＤＫ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

原市は上尾市内40地区中28位（上位30%）。単価19.2万/㎡。 1つ上の日の出とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+60%

14 中妻

24.1万

+26%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

+24%

16 栄町

23.5万

+22%

17 西門前

23.4万

+22%

18 向山

23.4万

+22%

19 富士見

22.7万

+18%

20 川

22.5万

+17%

21 五番町

22.4万

+17%

22 瓦葺

21.9万

+14%

23 小泉

21.7万

+13%

24 上尾村

20.6万

+7%

25 二ツ宮

20.2万

+5%

26 弁財

20.2万

+5%

27 日の出

19.7万

+3%

28 原市 ◀

19.2万

―

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

-1%

30 泉台

18.8万

-2%

40 平方

10.9万

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

原市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６	10.8万/㎡	+1.9%	住宅	原市 400m
上尾市原市北１丁目２２番２	10.5万/㎡	+1.9%	住宅	沼南 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原市の他の不動産相場