瓦葺の一戸建て相場

Name: 瓦葺の一戸建て相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市瓦葺 | 402件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県上尾市瓦葺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約402件、前年比-13.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瓦葺の一戸建て

365件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,076万円

うち土地分

4,577万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,896万円。木造（3,158万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,896万

3件

軽量鉄骨造

3,547万

10件

木造

3,158万

364件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,266万

23件

80〜100㎡

2,751万

165件

100〜120㎡

3,622万

175件

120〜150㎡

3,208万

9件

150㎡以上

6,208万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,060万

5件

4〜6m

3,211万

285件

6〜8m

4,021万

56件

8m以上

2,732万

18件

瓦葺 21.9万/㎡上尾市内 22位/40地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▼13.7%

平均価格

2,928万円

取引実績

402件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,819万円

54件

３ＬＤＫ

3,150万円

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,540万円

5件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

７ＤＫ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＤＫ

550万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 125㎡〜 22.4万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 190㎡〜 44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の一戸建てマップ

上尾市内のエリアランキング

瓦葺は上尾市内40地区中22位（上位45%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の五番町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

30.8万

+40%

14 中妻

24.1万

+10%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 今泉

23.9万

+9%

16 栄町

23.5万

+7%

17 西門前

23.4万

+7%

18 向山

23.4万

+7%

19 富士見

22.7万

+3%

20 川

22.5万

+3%

21 五番町

22.4万

+2%

22 瓦葺 ◀

21.9万

―

23 小泉

21.7万

-1%

24 上尾村

20.6万

-6%

25 二ツ宮

20.2万

-8%

26 弁財

20.2万

-8%

27 日の出

19.7万

-10%

28 原市

19.2万

-12%

お手頃帯（29〜40位）

29 上

19.0万

-13%

40 平方

10.9万

-50%

他 10 地区

最寄り駅の相場

瓦葺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字瓦葺字稲荷八ツ山２１３１番５	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1400m
上尾市大字瓦葺字西谷古溜２６７０番２０	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	東大宮 1500m
上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１	9.5万/㎡	+1.5%	住宅	東大宮 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瓦葺の他の不動産相場