東町の一戸建て相場
埼玉県上尾市東町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約134件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,283万円。軽量鉄骨造（2,709万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,283万
木造
122件
3,302万
軽量鉄骨造
3件
2,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
39件
3,210万
100〜120㎡
78件
3,521万
120〜150㎡
5件
3,545万
150㎡以上
4件
5,686万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
115件
3,346万
6〜8m
8件
4,330万
8m以上
6件
5,856万
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,124万円
取引実績
134件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
30万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,486万円
7件
３ＬＤＫ
3,960万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
東町は上尾市内40地区中11位（上位73%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の西宮下とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）