彦江の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦江 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,251。木造（3,120）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,251
木造
14件
3,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,185
100〜120㎡
4件
2,841
150㎡以上
5件
12,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,336
6〜8m
5件
5,525
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲64.7%
平均価格
4,250
取引実績
18件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
26万
'09'10'12'13'14'15'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第4四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2024年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2021年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2020年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2018年第4四半期
9,500円
730㎡〜
13.0
2018年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2018年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦江は三郷市内29地区中27位（上位7%）。
単価14.4。
1つ上の小谷堀とは5%の差。