東岸町のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区東岸町 | 62件の成約データ
埼玉県さいたま市浦和区東岸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.4万円（成約62件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築30年は60.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
96.1万/㎡
築5年
12件
108.1万/㎡
築10年
6件
107.7万/㎡
築15年
11件
86.9万/㎡
築20年
6件
71.1万/㎡
築25年
8件
69.5万/㎡
築30年
15件
60.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は8,647万円。
３ＬＤＫ
41件
5,447万円
１Ｋ
8件
2,201万円
２ＬＤＫ
9件
4,298万円
４ＬＤＫ
3件
8,647万円
平均㎡単価
56.4万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,350万円
取引実績
62件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡61.8万円へ、17年間で+131.3%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
65
築11-15年
69
築16-20年
58
築21-25年
40
築26-30年
50
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,705万円
41件
２ＬＤＫ
2,933万円
9件
１Ｋ
1,725万円
8件
４ＬＤＫ
4,567万円
3件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東岸町のマンション一覧（10棟）
パークハイム浦和
築35年
| 地下1階付7階建
| 87戸
4,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買86件
ダイアパレス浦和東岸町
築31年
| 6階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買22件
バージュアル浦和イースト
築19年
| 6階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド浦和東岸町
築19年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,850万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ浦和東岸町
築12年
| 7階建
| 37戸
6,490万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズ浦和セントマークス
築18年
| 7階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和南浦和コープA棟
築47年
| 4階建
| 33戸
2,590万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買13件
フローラクリハラ
築29年
| 3階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ディアグランゼ南浦和
築19年
| 4階建
| 20戸
売買0件
岸町マンション
築53年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+394人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,143 | - |
| 2017 | 160,112 | - |
| 2019 | 164,449 | +1,813 |
| 2021 | 167,699 | +1,423 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
| 2024 | 169,815 | -48 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東岸町はさいたま市浦和区内15地区中7位（上位53%）。
単価56.4万/㎡。
1つ上の常盤とは8%の差。
東岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 33.9万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 南浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）