ライオンズ浦和セントマークス
埼玉県さいたま市浦和区東岸町10-23 | 築18年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201220132014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.7万/㎡から2026年は88.2万/㎡へ、14年間で52.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,031万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 8,031万 | 6,280万 | 9,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（59.4万円）と比べて28.8万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
59.4万/㎡
4-7階
2件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東岸町10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 100.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩11分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008 | 45戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| 藤和南浦和コープA棟 | 1979 | 33戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| パークホームズ浦和東岸町 | 2014 | 37戸 | 100.4万 | 6,490万 |
| 岸町マンション | 1973 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス浦和東岸町 | 1995 | 21戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007 | 20戸 | - | - |
| プラウド浦和東岸町 | 2007 | 32戸 | 66.6万 | 4,850万 |
| パークハイム浦和 | 1991 | 87戸 | 66.1万 | 4,480万 |
| コスモ浦和コンフォート | 1995 | 42戸 | - | - |
| サーパス浦和第2 | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコート | 2012 | 492戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.7万 | 55.8万 | 57.2万 | 58.6万 | 88.9万 | 88.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。