デュアルタイムズ浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-15 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.4万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、15年間で77.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201420162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には200,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・21件）で、平均6,533万円です。3LDKが最も高く平均7,307万円、1LDKは平均6,082万円です。
1LDK
6,082万
20件
2LDK
6,533万
21件
2SLDK
6,490万
2件
3LDK
7,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 6,082万 | 5,016万 | 7,040万 |
| 2LDK | 21件 | 6,533万 | 5,472万 | 7,699万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,490万 | 6,357万 | 6,623万 |
| 3LDK | 2件 | 7,307万 | 7,234万 | 7,380万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
73.8万/㎡
6-10階
19件
61.9万/㎡
11-20階
8件
63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 72.56m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岸町小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005 | 49戸 | 106.1万 | 7,699万 |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996 | 11戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| 日神パレステージ浦和 | 1995 | 34戸 | 52.6万 | 900万 |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002 | 66戸 | 96.7万 | 9,480万 |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005 | 53戸 | 105.8万 | 7,998万 |
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 2008 | 33戸 | 125.3万 | 9,380万 |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001 | 37戸 | 110.2万 | 7,980万 |
| グローリオ浦和岸町 | 2016 | 27戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| 浦和パークハウス | 2009 | 73戸 | 107.7万 | 7,750万 |
| エクセレントプレイス浦和岸町 | 2010 | 50戸 | 114.0万 | 7,980万 |
| ウエリス浦和高砂 | 2025 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.1万 | - | - | - | 73.8万 | 73.8万 | 99.9万 | 101.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 97.6万 | - | 103.2万 |
| 1LDK | 67.4万 | 70.1万 | 74.3万 | 70.9万 | - | 89.1万 | 83.2万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,699万 | 106.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 99.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 99.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 61.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.93万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.72万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.83万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.41万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.41万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.04万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.64万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額159,800円。2LDKなら月額159,800円が相場です。
1LDK
145,000〜200,000円
171,000円
2LDK
157,000〜164,000円
159,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 164,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。