ライオンズヴィアーレ浦和弐番館
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26 | 築24年 | 114戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、17年間で107.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には211,750円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均6,450万円です。3SLDKが最も高く平均7,296万円、2LDKは平均5,529万円です。
2LDK
5,529万
2件
2SLDK
7,063万
7件
3SLDK
7,296万
3件
3LDK
6,450万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,529万 | 5,500万 | 5,558万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,063万 | 6,336万 | 7,849万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,296万 | 6,490万 | 8,498万 |
| 3LDK | 33件 | 6,450万 | 5,190万 | 7,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（57.7万円）と比べて6.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
14件
57.7万/㎡
6-10階
15件
69万/㎡
11-20階
17件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 65.64m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002 | 114戸 | 96.0万 | 8,498万 |
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 | 2002 | 67戸 | 77.4万 | 7,580万 |
| 日神パレステージ浦和本太 | 2011 | 28戸 | 87.2万 | 5,280万 |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990 | 31戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| パークプラザ浦和本太 | 1981 | 19戸 | 24.4万 | 1,500万 |
| エトワール浦和 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 1,080万 |
| クラスタ浦和常盤町 | 2004 | 35戸 | 82.8万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998 | 88戸 | 66.4万 | 5,180万 |
| ミオカステーロ浦和常盤 | 2008 | 48戸 | 100.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 55.1万 | - | - | - | - | - | 77.9万 | 96.0万 |
| 3LDK | - | 53.2万 | 69.4万 | 75.4万 | 77.3万 | 88.2万 | 86.2万 | 83.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,498万 | 95.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 8,498万 | 95.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 77.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 80.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.1万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.77万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 47.95万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.87万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 47.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.08万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.91万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,625円。3LDKなら月額175,625円が相場です。
2SLDK
198,000〜213,000円
205,500円
3LDK
158,000〜213,000円
175,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 213,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 213,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 184,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。