ヒルズ浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目29-1 | 築25年 | 90戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2023年は69.9万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・46件）で、平均5,374万円です。4LDKが最も高く平均8,066万円、3LDKは平均5,374万円です。
3LDK
5,374万
46件
4LDK
8,066万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 5,374万 | 4,448万 | 7,331万 |
| 4LDK | 7件 | 8,066万 | 7,243万 | 9,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.8万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
18件
53.6万/㎡
4-7階
27件
49.2万/㎡
8階以上
11件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
北浦和駅
JR京浜東北線
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徒歩14分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
本太小学校
中学校
本太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ浦和 | 2001 | 90戸 | 68.2万 | 5,290万 |
| 中銀浦和マンシオン | 1981 | 46戸 | 41.5万 | 2,480万 |
| ライオンズシティ浦和常盤 | 1994 | 64戸 | 56.7万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション浦和ブライトヒル | 2006 | 28戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| プラウド浦和常盤カトラージュ | 2016 | 42戸 | 88.0万 | 6,290万 |
| コスモ浦和常盤ヴェルテックス | 2002 | 96戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| 日建プリムローズ常盤第２ | 1979 | 24戸 | 42.9万 | 1,690万 |
| ファミリエール浦和常盤 | 1994 | 43戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| アーバンハイツ常盤 | 1982 | 31戸 | 36.6万 | 1,980万 |
| リヴシティ浦和常盤弐番館 | 2022 | 29戸 | - | - |
| パークプラザ浦和常盤マンション | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 50.1万 | 51.5万 | 48.3万 | 55.7万 | 55.6万 | 57.3万 | 70.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3DK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 52.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 44.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.74万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。