ヴィルヌーブ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-11 | 築28年 | 88戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2022年は66.4万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2023年には185,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均6,639万円です。4LDKが最も高く平均6,831万円、3SLDKは平均5,959万円です。
2SLDK
5,973万
8件
3SLDK
5,959万
6件
3LDK
6,639万
9件
4LDK
6,831万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,973万 | 5,140万 | 7,410万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,959万 | 5,789万 | 6,204万 |
| 3LDK | 9件 | 6,639万 | 5,558万 | 7,175万 |
| 4LDK | 2件 | 6,831万 | 5,722万 | 7,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.1万円で、1-5階（56.0万円）と比べて14.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
56万/㎡
6-10階
7件
53.8万/㎡
11-20階
7件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 69.84m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ浦和常盤 | 1998 | 88戸 | 66.4万 | 5,180万 |
| ミオカステーロ浦和常盤 | 2008 | 48戸 | 100.0万 | 5,980万 |
| エトワール浦和 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 1,080万 |
| クラスタ浦和常盤町 | 2004 | 35戸 | 82.8万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020 | 108戸 | 125.8万 | 7,980万 |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002 | 110戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| パークプラザ浦和本太 | 1981 | 19戸 | 24.4万 | 1,500万 |
| アーバンヒルズ浦和 | 1990 | 31戸 | 63.6万 | 3,890万 |
| カーサ浦和 | 1992 | 69戸 | 59.6万 | 1,380万 |
| モアグランデ浦和仲町 | 2003 | 49戸 | 98.5万 | 9,680万 |
| ポレスター浦和常盤 | 2012 | 71戸 | 94.3万 | 5,700万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 58.4万 | 55.0万 | - | - | - | 66.4万 |
| 3LDK | 47.7万 | 54.1万 | - | - | 63.7万 | - | 73.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 50.0万 | 50.0万 | 59.7万 | 71.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 49.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 63.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額157,308円。3LDKなら月額157,308円が相場です。
2SLDK
155,000〜185,000円
166,250円
2LDK
153,000〜153,000円
153,000円
3LDK
145,000〜169,000円
157,308円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。