コスモ浦和常盤パークフォルム

埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目5-8 | 築29年 | 64戸

推定相場

コスモ浦和常盤パークフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、16年間で59.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,667円から2016年には185,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均6,440万円です。4LDKが最も高く平均8,104万円、2SLDKは平均6,238万円です。

1SLDK

5件

7,118万

2SLDK

10件

6,238万

3LDK

13件

6,440万

4LDK

5件

8,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	7,118万	6,819万	7,570万
2SLDK	10件	6,238万	5,700万	7,019万
3LDK	13件	6,440万	5,200万	8,125万
4LDK	5件	8,104万	7,660万	8,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（59.1万円）と比べて3.3万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

59.1万/㎡

7件

6-10階

57.1万/㎡

11件

11-20階

62.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目5-8
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	71.94m² ～ 95.37m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩10分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和常盤パークフォルム	1997	64戸	72.3万	5,200万
セザール浦和常盤公園	2002	24戸	68.3万	3,980万
シティハウス浦和常盤	2005	67戸	104.3万	7,500万
日建ロイヤルプラザ	1980	55戸	31.9万	1,480万
ガーデンハウス浦和常盤	2020	48戸	134.0万	8,990万
ライオンズステージ浦和常盤公園	1998	41戸	89.8万	7,980万
アーバンキャッスル浦和常盤公園	2007	24戸	-	-
菱和パレス浦和常盤公園	1995	38戸	49.8万	950万
ライフステージ浦和常盤公園	1997	79戸	84.7万	5,980万
プレイズ浦和常盤公園	2015	35戸	113.3万	7,380万
パークサイド常盤	2000	10戸	43.8万	1,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	57.7万	-	-	63.6万	-	92.1万	72.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	80.8万	-	-
2SLDK	52.8万	53.9万	-	65.7万	70.3万	-	-	-
4LDK	-	-	68.0万	68.0万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.29万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,500万	92.14万/㎡
2023年4月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	6,580万	80.84万/㎡
2023年11月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	6,580万	80.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	71.01万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,280万	77.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,280万	64.87万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.64万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,480万	67.33万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	71.01万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.95万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,280万	65.68万/㎡
2020年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.95万/㎡
2018年7月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	4,290万	52.71万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.81万/㎡
2018年6月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	4,430万	54.43万/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	4,430万	54.43万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,880万	61.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,300万	52.83万/㎡
2016年7月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	4,580万	56.27万/㎡
2016年5月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	4,880万	59.95万/㎡
2016年4月	13〜14階	1SLDK	80㎡〜	4,980万	61.19万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,050万	49.76万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.33万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,360万	46.71万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,830万	47.06万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.88万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.21万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.9万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.38万/㎡
2011年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,820万	50.55万/㎡
2009年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,150万	43.52万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,833円。

3LDK

159,833円

126,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,273円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,273円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,946円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,548円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,695円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。