ダイヤモンドスクエア浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目13-15 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には89,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均3,632万円です。3LDKが最も高く平均4,104万円、2LDKは平均3,632万円です。
2LDK
3,632万
15件
3LDK
4,104万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,632万 | 2,860万 | 4,671万 |
| 3LDK | 3件 | 4,104万 | 4,003万 | 4,305万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
56.6万/㎡
4-7階
4件
48.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドスクエア浦和常盤 | 1994 | 29戸 | 73.8万 | 4,280万 |
| ヒルズ浦和常盤 | 1995 | 35戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| コート浦和常盤 | 1992 | 27戸 | 66.3万 | 3,799万 |
| ドラゴンマンション浦和常盤弐番館 | 1998 | 37戸 | 63.8万 | 4,140万 |
| ユーハイツ浦和常盤公園 | 1996 | 15戸 | 41.7万 | 3,690万 |
| 浦和ファーストビル | 1998 | 6戸 | - | - |
| サンヴェール浦和常盤 | 1995 | 73戸 | 66.2万 | 4,490万 |
| 菱和パレス浦和常盤公園 | 1995 | 38戸 | 49.8万 | 950万 |
| 近代常盤ハイツ | 1974 | 38戸 | 31.5万 | 1,699万 |
| パークサイド常盤 | 2000 | 10戸 | 43.8万 | 1,480万 |
| 浦和仲町ダイヤモンドマンション | 2003 | 17戸 | 66.0万 | 4,190万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 41.4万 | 54.8万 | 50.6万 | 43.3万 | 64.8万 | 68.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額97,000円。3DKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
89,000〜110,000円
97,000円
3DK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。