サーパス浦和第２
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 | 築24年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,240万円です。4LDKが最も高く平均7,333万円、3LDKは平均5,240万円です。
2LDK
5,694万
2件
3LDK
5,240万
12件
4LDK
7,333万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,694万 | 5,519万 | 5,869万 |
| 3LDK | 12件 | 5,240万 | 4,506万 | 6,183万 |
| 4LDK | 3件 | 7,333万 | 7,132万 | 7,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（51.5万円）と比べて4.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
14件
51.5万/㎡
4-7階
3件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 91.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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南浦和駅
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学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス浦和第２ | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| プラウドシティ浦和 | 2013 | 493戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト | 2013 | 132戸 | 102.6万 | 8,780万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター | 2013 | 96戸 | 75.9万 | 5,580万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス | 2013 | 70戸 | 89.1万 | 6,580万 |
| プラウドシティ浦和グランドコート | 2013 | 68戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウド浦和東岸町 | 2007 | 32戸 | 66.6万 | 4,850万 |
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008 | 45戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007 | 20戸 | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 51.8万 | 51.6万 | 49.5万 | 54.2万 | 68.8万 | 59.8万 |
| 4LDK | - | 59.0万 | 59.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.23万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。