プラウド浦和仲町アクアフォーレ
埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目25-4 | 築16年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.7万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2022年には180,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均8,339万円です。4LDKが最も高く平均8,339万円、2SLDKは平均5,645万円です。
2LDK
6,200万
4件
2SLDK
5,645万
2件
3LDK
5,754万
4件
4LDK
8,339万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,200万 | 5,174万 | 6,840万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,645万 | 5,375万 | 5,914万 |
| 3LDK | 4件 | 5,754万 | 4,643万 | 7,331万 |
| 4LDK | 4件 | 8,339万 | 6,601万 | 9,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（59.4万円）と比べて2.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
59.4万/㎡
4-7階
9件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩22分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和仲町アクアフォーレ | 2010 | 31戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション浦和別所沼公園 | 1990 | 19戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| モンレーヴ浦和仲町 | 2008 | 37戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| プログハウス浦和常盤 | 2006 | 31戸 | 68.0万 | 5,490万 |
| マイキャッスル浦和常盤 | 1996 | 29戸 | 43.8万 | 2,250万 |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997 | 55戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019 | 74戸 | 83.0万 | 5,980万 |
| 常盤マンション | 1970 | 20戸 | 19.2万 | 2,250万 |
| 常盤住宅 | 1971 | 30戸 | 17.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | - | - | 58.5万 | - | - | - | 62.2万 |
| 2LDK | - | - | 62.4万 | - | - | 55.3万 | 79.5万 | - |
| 4LDK | - | 60.5万 | 62.9万 | 57.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 59.44万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額148,250円。
2LDK
130,000〜180,000円
148,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。