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ライオンズマンション西浦和

埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3 | 築39年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション西浦和
最新データ
2025年9月
売買45件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（39.9万円）を9.1%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を20.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均2,242万円です。2SLDKが最も高く平均2,447万円、3DKは平均2,002万円です。
2LDK
20件
2,242万
2SLDK
3件
2,447万
3DK
14件
2,002万
3LDK
6件
2,161万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 2,242万 1,204万 3,060万
2SLDK 3件 2,447万 2,380万 2,580万
3DK 14件 2,002万 1,550万 2,968万
3LDK 6件 2,161万 1,642万 2,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（32.2万円）と比べて4.9万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
32.2万/㎡
21件
3階以上
37.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数54戸
専有面積51.08m² ～ 74.52m²
分譲会社大京観光
施工会社日産建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩8分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩19分

学区情報

小学校
西浦和小学校
中学校
田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西浦和 1987 54戸 43.5万 2,780万
セザール武蔵浦和ガーデン 2002 60戸 49.1万 3,680万
ライオンズマンション西浦和第２ 1988 56戸 41.9万 2,580万
ライオンズマンション西浦和第６ 1991 55戸 36.7万 1,900万
ロイヤルシャトー西浦和 1996 55戸 47.0万 3,180万
ライオンズマンション西浦和第５ 1990 24戸 43.3万 2,280万
サンハイツ浦和 1982 32戸 18.9万 1,350万
コスモラフィネ武蔵浦和４ 1988 22戸 31.5万 1,760万
レーベンヴィラ西浦和ラフレコート 2007 32戸 36.9万 2,980万
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ 1991 32戸 29.8万 1,880万
レーベンハイムグランツ武蔵浦和 2000 29戸 45.5万 2,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 23.5万 - - 34.3万 54.3万 50.7万 46.3万 43.4万
3DK 24.1万 24.8万 - - - 36.0万 32.6万 33.9万
2SLDK - - - - - - 41.9万 41.9万
3LDK - 34.7万 - - - - 31.2万 32.0万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.32万/㎡
2025年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,790万 32.72万/㎡
2025年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,780万 43.51万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2025年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 29.48万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.71万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.46万/㎡
2025年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 30.99万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.23万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.51万/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,880万 32.99万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.23万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,390万 45.04万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.91万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,490万 46.92万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,590万 47.1万/㎡
2024年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,080万 32.56万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2023年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.8万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.69万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.55万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,870万 54.28万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 38.57万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.02万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,900万 32.94万/㎡
2020年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,350万 23.69万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.74万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,430万 26万/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.35万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.01万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.35万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.17万/㎡
2015年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.56万/㎡
2014年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.21万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.78万/㎡
2013年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 29.43万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.97万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額79,333円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
3DK
79,333円
78,000〜82,000円
3LDK
91,500円
88,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年10月 高層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,287円/㎡
2014年3月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,369円/㎡
2014年1月 低層 3DK 55㎡〜 82,000円 1,439円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。