本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（さいたま市岩槻区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市岩槻区本町 | 83件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市岩槻区本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約83件、前年比+81.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,286万円

うち土地分

10,408万円

うち建物分

878万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,702万円。木造（2,828万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,702万

5件

鉄骨造

5,689万

10件

木造

2,828万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,640万

6件

80〜100㎡

2,531万

17件

100〜120㎡

2,677万

35件

120〜150㎡

2,005万

7件

150㎡以上

8,788万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大420%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,423万

6件

4〜6m

2,838万

44件

6〜8m

5,344万

16件

8m以上

7,399万

15件

本町 22.0万/㎡さいたま市岩槻区内 4位/25地区

平均㎡単価

22.0万/㎡

前年比 ▲81.9%

平均価格

4,325万円

取引実績

83件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

28万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＤＫ

2,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 530㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 130㎡〜 13.1万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 100㎡〜 52.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 250㎡〜 16.4万/㎡

2025年第2四半期 580万円 50㎡〜 11.6万/㎡

2025年第2四半期 42,000万円 660㎡〜 63.6万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 140㎡〜 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市岩槻区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	111,181	-
2017	111,879	-
2019	111,945	+251
2021	112,624	+483
2023	112,432	+965
2024	112,135	+143

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%

さいたま市岩槻区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市岩槻区の一戸建てマップ

さいたま市岩槻区内のエリアランキング

本町はさいたま市岩槻区内25地区中4位（上位84%）。単価22.0万/㎡。 1つ上の東岩槻とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 美園東

31.8万

+44%

2 西原

22.9万

+4%

3 東岩槻

22.0万

+0%

4 本町 ◀

22.0万

―

5 東町

21.7万

-2%

6 西町

21.4万

-3%

7 仲町

20.8万

-6%

8 南平野

20.7万

-6%

9 西原台

19.7万

-10%

中価格帯（10〜18位）

10 原町

19.4万

-12%

18 美幸町

16.9万

-23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 日の出町

16.4万

-26%

25 小溝

11.3万

-49%

他 5 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外	20.8万/㎡	+1.0%	住宅,店舗	岩槻 80m
さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１	14.7万/㎡	+1.4%	住宅,店舗	岩槻 240m
さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２	11.6万/㎡	+2.7%	住宅	岩槻 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場