城南の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区城南 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県さいたま市岩槻区城南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約105件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,746万円。木造（2,010万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,746万
木造
92件
2,010万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,049万
80〜100㎡
43件
1,838万
100〜120㎡
35件
2,231万
120〜150㎡
7件
1,784万
150㎡以上
7件
5,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
2,046万
6〜8m
15件
2,307万
8m以上
14件
2,627万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
2,145万円
取引実績
105件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
4件
３ＬＤＫ
1,613万円
3件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
280万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
620万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
1100㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
640万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
城南はさいたま市岩槻区内25地区中21位（上位16%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の上野とは0%の差。