イニシアコート大宮ウエスト

埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4 | 築18年 | 43戸

推定相場

イニシアコート大宮ウエスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、16年間で79.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,714円から2025年には205,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均8,568万円です。3LDKが最も高く平均8,568万円、1SLDKは平均6,553万円です。

1SLDK

3件

6,553万

3LDK

7件

8,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	6,553万	6,317万	7,010万
3LDK	7件	8,568万	6,537万	11,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（64.6万円）と比べて9.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

64.6万/㎡

5件

6-10階

80.7万/㎡

3件

11-20階

73.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	43戸
専有面積	54.61m² ～ 67.73m²
分譲会社	大栄不動産コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩4分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアコート大宮ウエスト	2008	43戸	103.1万	6,980万
イニシアコート大宮イースト	2008	52戸	86.0万	4,680万
大宮スカイアンドスクエアザ・レジデンス	2024	61戸	137.3万	7,950万
日神パレステージ大宮シティ	2005	42戸	83.6万	4,999万
大宮パークホームズシティコート	2001	76戸	98.3万	9,800万
ライオンズマンション大宮第２	1989	36戸	69.4万	1,580万
ビクトリアハイム大宮桜木町	1998	30戸	63.9万	3,998万
ウィルローズ大宮Rin	2024	36戸	-	-
ルピアコート大宮フィオーレ	2021	76戸	81.2万	5,480万
ヴェルステージ大宮	2009	100戸	66.1万	1,500万
ステージグランデ大宮	2008	78戸	78.6万	1,590万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2016	2017	2018	2022	2025
3LDK	57.3万	60.7万	-	81.1万	-	82.2万	103.1万
1SLDK	-	-	69.5万	-	67.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.06万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.22万/㎡
2018年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.39万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.06万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,790万	69.41万/㎡
2016年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,800万	69.59万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.24万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.75万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額159,667円。3LDKなら月額182,286円が相場です。

1SLDK

159,667円

149,000〜169,000円

2LDK

154,600円

150,000〜159,000円

3LDK

182,286円

167,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

32件

20〜30万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,027円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,201円/㎡
2024年8月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,747円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,647円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,923円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,805円/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡
2023年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	149,000円	2,729円/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,613円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,657円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,694円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,657円/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,821円/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡
2020年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	164,000円	3,003円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	173,000円	2,694円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,484円/㎡
2017年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2017年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	169,000円	3,095円/㎡
2016年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	158,000円	2,893円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,857円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,787円/㎡
2014年9月	10〜12階	1SDK	50㎡〜	153,500円	2,811円/㎡
2014年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	160,000円	2,930円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,631円/㎡
2013年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,821円/㎡
2013年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,820円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。