イニシアコート大宮イースト
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1 | 築18年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201320182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64万/㎡から2022年は84.2万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
7,283万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,283万 | 5,547万 | 9,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（73.8万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
73.8万/㎡
8階以上
10件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 60.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立桜木小学校
中学校
さいたま市立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアコート大宮イースト | 2008 | 52戸 | 86.0万 | 4,680万 |
| イニシアコート大宮ウエスト | 2008 | 43戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| 日神パレステージ大宮シティ | 2005 | 42戸 | 83.6万 | 4,999万 |
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス | 2024 | 61戸 | 137.3万 | 7,950万 |
| 藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ | 2004 | - | - | - |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| 大宮ファーストプレイスタワー | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| ヴェルステージ大宮 | 2009 | 100戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| ステージグランデ大宮 | 2008 | 78戸 | 78.6万 | 1,590万 |
| ミオカステーロ大宮 | 2007 | - | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.0万 | 74.2万 | 77.5万 | 71.8万 | 75.8万 | 84.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 75.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。