レールシティ大宮
埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1 | 築29年 | 148戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、16年間で31.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の137,667円から2020年には165,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・64件）で、平均4,548万円です。4LDKが最も高く平均5,261万円、3LDKは平均4,548万円です。
3LDK
4,548万
64件
4LDK
5,261万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64件 | 4,548万 | 3,480万 | 5,965万 |
| 4LDK | 6件 | 5,261万 | 4,405万 | 8,111万 |
階数別の㎡単価
1-3階
37件
45.8万/㎡
4-7階
21件
52.3万/㎡
8階以上
12件
44.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 87.94m² |
| 分譲会社 | 国鉄清算事業団 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
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徒歩14分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立桜木小学校
中学校
さいたま市立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ大宮 | 1997 | 148戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| レールシティ大宮壱番館 | 1997 | 38戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| レールシティ大宮参番館 | 1997 | 28戸 | 59.0万 | 3,990万 |
| パークプラザ大宮大成 | 1983 | 30戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| コスモ大宮アーバンステージ | 1999 | 39戸 | 63.5万 | 4,490万 |
| ドミトリー大宮 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ルピアコート大宮ルフーレ | 2021 | 49戸 | 81.7万 | 6,280万 |
| 大宮パークホームズ | 1998 | 149戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ドルミ大宮大成 | 1982 | 24戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| ジャルダン北大宮 | 1979 | 15戸 | 26.7万 | 890万 |
| ルピアコート大宮フィオーレ | 2021 | 76戸 | 81.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 41.8万 | 43.2万 | 48.1万 | 54.3万 | 60.2万 | 62.1万 | 57.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 57.6万 | 55.8万 |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 58.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,200円。
3LDK
135,000〜140,000円
138,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。