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スカイコート大宮第２

埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目27-4 | 築31年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,600円から2026年には62,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

1R
14件
1,110万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 1,110万 834万 1,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（38.6万円）と比べて3.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
38.6万/㎡
8件
3階以上
42.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目27-4
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積15.37m² ～ 19.66m²
分譲会社アール・エフ・シー
施工会社河野建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩6分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート大宮第２ 1995 27戸 53.4万 820万
ビコーズ大宮II 1989 38戸 - -
プレジデント38 1984 18戸 41.9万 2,280万
プレジデント９８ 1986 25戸 40.0万 2,390万
プレシス大宮アルティア 2016 42戸 100.2万 6,280万
スパシエルクス大宮 2008 60戸 62.5万 1,450万
ルネサンスタワー北大宮 2007 59戸 66.4万 4,490万
メディウス大宮 1998 43戸 74.9万 4,990万
エルフラット大宮アヴィニティ 2006 21戸 80.7万 1,800万
ミルーナヒルズDUE大宮 2007 26戸 64.6万 2,699万
日神デュオステージ大宮タウン 2007 26戸 - -

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201820192020202120232024
1R 34.8万 40.7万 34.7万 39.4万 46.5万 42.5万 53.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 高層 1R 15㎡〜 820万 53.36万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 660万 40.4万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.68万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 820万 46.54万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 650万 36.89万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.78万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.62万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 650万 36.75万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 590万 32.66万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.62万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 680万 40.05万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 730万 40.4万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.92万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 630万 35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（320件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額52,138円。1Kなら月額54,167円が相場です。
ワンルーム
52,138円
36,000〜66,000円
1R
46,569円
36,800〜62,000円
1K
54,167円
48,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
126件
5〜8万
194件
全 320 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,519円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,001円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,611円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,204円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,348円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,295円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,576円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,523円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,366円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,878円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,878円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,469円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,001円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,366円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,348円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,376円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,295円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,500円 2,696円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,244円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,431円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,361円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,305円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,469円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,001円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,366円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,348円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,376円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,295円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,999円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,878円/㎡

他 290 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。